Ser propietario de una vivienda es una parte esencial del sueño americano, pero para muchos puede parecer fuera del alcance.
Es posible comprar una casa en los Estados Unidos usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN). O con la ayuda de prestamistas especializados que estén dispuestos a trabajar con personas sin números de seguro social.
Comprar una casa con un número ITIN.
Ser propietario de una vivienda es un logro en la vida por el que muchos se esfuerzan, pero puede parecer fuera del alcance de quienes no tienen un número de seguro social. Sin embargo, con determinación y los recursos adecuados, hay formas de lograrlo.
Contrariamente a la creencia popular, si es posible que las personas que no tienen un número de seguro social se conviertan en propietarios de viviendas. Al tener un Número de Identificación de Contribuyente (ITIN), se puede acceder a hipotecas y otros tipos de préstamos hipotecarios.
Con la introducción del ITIN, el gobierno de los EE.UU. UU. ha brindado a las personas una forma de pagar sus impuestos, incluso si no tienen un SSN.
Esto permite que las personas se mantengan dentro de la ley y demuestren que están cumpliendo con su deber con el país.
El número ITIN permite que esas personas presenten sus impuestos con facilidad y paguen lo que deben sin problemas ni multas.
Si bien es posible que la hipoteca no provenga necesariamente de un banco convencional, obtenerla de un prestamista independiente o privado también es una opción. La buena noticia es que hay muchos de estos disponibles. Y por lo general, ofrecen mejores tarifas y servicios que los bancos más grandes.
Si no eres ciudadano de los Estados Unidos y debes completar tu declaración de impuestos, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede proporcionarte un Número de identificación de contribuyente individual (ITIN).
El número ITIN es un número de nueve dígitos necesario para procesar tus impuestos. Es utilizado por personas que no son elegibles para obtener un Número de Seguro Social (SSN) para presentar sus declaraciones de impuestos ante el IRS.
Este número de identificación fiscal se utiliza a efectos fiscales y garantiza que todos pagan su parte justa de impuestos.
Puedes recibir un ITIN independientemente de tu estado migratorio en los Estados Unidos, porque tanto las personas residentes como las no residentes pueden tener responsabilidades de pago y declaraciones de impuestos.
Es un error común pensar que solo las personas con estatus migratorio legal en los Estados Unidos pueden recibir un Número de identificación fiscal individual (ITIN).
Un ITIN te permite cumplir con tus obligaciones tributarias estadounidenses sin comprometer tu información personal o identidad.
Saber la diferencia entre un ITIN y otros números de identificación fiscal es importante para cualquier persona que presente declaraciones de impuestos.
Otros números de identificación fiscal incluyen números de identificación de empleadores (EIN) y números de seguro social (SSN).
Los EIN son utilizados por empresas, mientras que los SSN son utilizados por individuos. Comprender estos diferentes tipos de números de identificación fiscal puede ayudarle a determinar cuál necesita al presentar sus impuestos.
Los no residentes que cumplan con los requisitos pueden solicitar un ITIN completando un formulario W-7 y proporcionando algunos documentos adicionales para confirmar su condición de no residente.
Contrariamente a la creencia popular, es posible que alguien sin un número de seguro social sea propietario de una casa. Solicitar una hipoteca de vivienda con ITIN puede brindarte la oportunidad de comprar y poseer la casa de tus sueños.
Dado que tienes una mejor comprensión de lo que son los números de identificación fiscal, procedemos a analizar cómo solicitar un número de identificación de contribuyente individual (ITIN).
El tiempo es esencial al solicitar una hipoteca, así que asegúrese de no demorarse y comienza el proceso sin dudarlo.
Al comenzar el proceso de solicitud temprano, podrás avanzar más rápido y tendrás más tiempo para asegurarte de obtener el mejor préstamo para tus necesidades.
Solicitar los documentos necesarios puede demorar alrededor de un mes (4-6 semanas), lo cual no está mal en comparación con otros procesos que involucran papeleo del gobierno.
Si ya tienes un número ITIN, ve a la sección de Solicitud de préstamo hipotecario Tax-ID.
Obtener una hipoteca
Una vez que tengas tu ITIN, puedes comenzar el proceso de solicitud.
Debes contar con los formularios y requisitos que necesitas, incluida la verificación de ingresos, información de activos y más.
Establecer credibilidad financiera es clave para que los prestamistas garanticen tu confiabilidad como prestatario. Demostrar esto asegurará que confiará en ti y que puedas realizar los pagos del préstamo cuando sea necesario.
Al sacar un préstamo, asegúrese de leer los términos y condiciones cuidadosamente.
Cada prestamista tendrá diferentes requisitos. Por eso, es importante comprender exactamente lo que cada uno está buscando antes de tomar una decisión.
Todos los proveedores de préstamos generalmente requerirán documentación para demostrar tu estabilidad y calificaciones financieras.
Requisitos previos
Presentar su declaración de impuestos con el Formulario W-7 después de la fecha límite puede generar intereses y/o multas. Por lo tanto, asegúrese de presentar la solicitud antes de la fecha de vencimiento para evitar cargos no deseados.
Crea un historial de alquiler constante:
Un historial de pago de alquiler de dos años es un gran indicador de responsabilidad para los posibles prestamistas. Tenga un historial constante de pagos dice mucho y puede ser de gran ayuda para ayudarle a obtener el préstamo que necesita. Demostrar que puedes pagar tus deudas mensuales regularmente ya tiempo se destaca aún más.
Historial de empleo:
Demostrar un historial de empleo de dos años puede ser beneficioso al solicitar un préstamo Tax-ID. Esto muestra a los posibles prestamistas tu compromiso con el trabajo. Esta es una gran manera de asegurarte de que tienes la mejor oportunidad de aprobación.
Busca una organización de préstamos que atienda a los titulares de ITIN
Investigar un poco puede ayudarte a encontrar prestamistas que acepten ITIN o incluso ofrecer algunos programas de asistencia. ¡Podemos ayudarte a localizar!
De hecho, existe un programa específico diseñado para facilitar el proceso de compra de una casa para personas con ITIN:
Programa de Asistencia para personas con ITIN
Cuando te preguntas cómo comprar una casa con un ITIN, es importante estar al tanto de los programas de asistencia para aprovechar mejor los beneficios.
Este programa específico requiere un pago inicial mínimo del 10% en lugar del pago inicial del 20-25% requerido por otros programas de ITIN.
Requisitos
- Estabilidad laboral, ingresos consistentes.
- Tener un puntaje de crédito sólido.
- Capacidad para demostrar el historial de alquiler durante al menos un año.
- Si deseas verificar si calificas según tu situación específica, comunícate con nosotros haciendo clic aquí.
Proceso de aprobación previa
Antes de firmar el acuerdo de préstamo, el prestamista te proporcionará una explicación detallada de tus términos de pago y analizará tu historial crediticio por completo.
De esta manera, puedes tomar una decisión informada y comprender adecuadamente todos los deberes asociados con el préstamo.
Cuando los prestamistas evalúan el historial de crédito de una persona, consideran una variedad de factores como la utilización efectiva de un ITIN, transacciones de dinero, pago de alquiler y facturas de servicios públicos, etc.
Comenzar a buscar la casa de tus sueños. Necesitarás la ayuda de un agente inmobiliario para que este proceso sea más fácil y rápido.
Es importante asegurarte de que los gastos de la casa no excedan tu presupuesto de aprobación previa.
Una vez que hayas decidido, comunícate con los prestamistas para cerrar el trato.
En este video podrás conocer todos los consejos para que puedas comprar tu casa siendo ITIN Number:
Se puede COMPRAR CASA con el número ITIN? | Guía COMPLETA ‐ YouTube
